Ektefelleskifte, avtale om økonomisk oppgjør mellom samboere, skifteavtale, ektepakt og samboerkontrakt m.m.

ASKK bistår med mekling og rådgivning til parter i skilsmisser og samlivsbrudd.

Skiftetvister, spørsmål og problemstillinger oppstår både i dødsboskifter, i skifte mellom ektefeller og skifte mellom samboere. Vi har lang og bred erfaring med skifte mellom ektefeller, økonomisk oppgjør etter samlivsbrudd og utarbeidelse av skifteavtaler.

Det økonomiske samlivet mellom samboere er ikke særskilt lovregulert, og er kun basert på tolkning av andre lover og rettspraksis. For å ha trygghet er det derfor et godt valg å utarbeide en god samboerkontrakt som regulerer eierforholdet av formuesgjenstander, gjeldsansvaret, ansvar for løpende kostnader, fordeling ved brudd, vederlagskrav mm.

For ektefeller gjelder bl.a. Ekteskapsloven av 04.07.1991, men også for ektefeller kan avtaler være aktuelt, da i form av ektepakt. I et skilsmisseoppgjør vil det også være svært viktig å kartlegge rettigheter til skjevdeling og særeie, avklaring av verdier, gjeld og gjeldsavleggelse, og retten til å få overta eiendeler.

I ASKK bistår vi deg med å ta en god avgjørelse i de vanskelige spørsmålene og bistår bl.a. med:

• Rådgivning og utforming av samboerkontrakter
• Ektepakter
• Andre avtaledokument mellom samboere og ektefeller
• Overføring av andeler av fast eiendom
• Utarbeidelse av erklæringer for rettigheter mv.
• Økonomisk oppgjør ved samlivsbrudd
• Bistand ved ektefelleskifte og skilsmisseoppgjør
• Kartlegging av mulighet for å kreve skjevdeling
• Karlegging av mulighet for å fremme et vederlagskrav
• Vurderinger av behov for særeie eller om dette foreligger
• Verdsettelse spørsmål ved skifte og økonomisk deling

Barnerett

I ASKK bistår vi foreldre med avklaring av barns rettigheter etter barneloven og spesiallovgivningen og foreldres kompetanse til å treffe avgjørelser på barnas vegne. Barneloven av 08.04.1981 regulerer foreldrenes plikter overfor barna – og barnas rettigheter overfor foreldrene. I forbindelse med samlivsbrudd er det viktig at barna ivaretas på best mulig måte. Barnelovens fokus er at alle avgjørelser etter loven skal baseres på løsninger som er til «barnets beste» og det er derfor fokus på å løse konflikter via mekling. Barneloven inneholder bestemmelser bl.a. om barnets faste bosted og barnets rett til samvær med begge sine foreldre. Vi bistår foreldre med problemstillinger knyttet til bosted og samvær etter samlivsbrudd. Vi bistår også i mekling og ved rettsoppmøter dersom dette blir nødvendig.

Fremtidsfullmakt

I en fremtidsfullmakt gir du fullmakt til en eller flere personer og den som får fullmakten har da fullmakt til å representere fullmaktsgiveren/deg når du er ute av stand til å ivareta dine egne interesser.

Det kan være at du blir utsatt for en ulykke, at du blir dement, eller har fått en svekkelse som medfører at du trenger hjelp til å ivareta deg selv. Ved å opprette en fremtidsfullmakt så bestemmer du på forhånd hvem du vil at skal hjelpe deg når visse situasjoner skulle inntre i ditt liv som gjør at du blir rammet av kognitiv svikt. I ASKK utarbeider vi gode og trygge fremtidsfullmakter for deg.

Det er normalt at fullmektigen kjenner til fremtidsfullmakten. Fullmakten må bevitnes av to vitner.

Fremtidsfullmakten utarbeides i henhold til Lov om vergemål (Vergemålsloven).

En fremtidsfullmakt omfattes normalt sett både av økonomiske og personlige forhold. Du kan f.eks. bestemme i fullmakten at fullmektigen skal kunne selge din bolig dersom du skal flytte på sykehjem, kjøpe ny bolig, håndtere dine løpende utgifter, gi gaver eller forskudd på arv i henhold til ditt testament, skifte, sitte i uskiftet bo m.m.

Fullmakten er et privatrettslig alternativ til offentlig oppnevnt vergemål. Ved en offentlig ivaretakelse oppnevnes en verge fylkesmannen som skal håndterer dine interesser. Den privatrettslige fremtidsfullmakten sikrer at viktige forhold håndteres på dine premisser av en / eller flere fullmektiger som du selv har valgt skal bistå deg, hvis du selv ikke lenger er i stand til å ta avgjørelsene selv. Den gir deg større grad av frihet til å bestemme over din fremtid og kan oppleves som et trygt alternativ til offentlig vergemål.

I ASKK anbefaler vi å opprette fremtidsfullmakt og vi bistår deg gjerne med opprettelsen av en fullmakt som er tilpasset dine ønsker og behov. Skreddersøm er tryggere enn å benytte et standardskjema som ikke tar hensyn i nyanser som er viktig for deg.

Testament, arvepakt, arveavtale, erklæringer, forskudd på arv, generasjonsskifte m.m.

Om du er arving eller arvelater og ønsker bistand, så er vi her for deg.

Med et dødsfall følger mange følelser, tanker, problemstillinger, tvister i skiftet av boet og praktiske spørsmål for de etterlatte og arvinger. Hvordan skal fordelingen av den faste eiendommen skje, verdipapirer, gjeld mv. Hos oss får du juridisk rådgivning innen arverettslige spørsmål, som er ett av våre spesialområder.

Om du er arvelater så bistår vi, gir deg råd og ivaretar dine ønsker og behov, ved opprettelsen av testament, felles testament, gjensidig testament, arvepakter, forskudd på arv, arveavtaler mv.

Den 01.01.2021 trådte den nye arveloven av 14.06.2019 i kraft og loven oppstiller regler for hvem som har rett til å arve og hvilket mulighetsrom man har for å testamentere bort eiendeler og formue. Det er mye å passe på og flere forhold som du må passe på i prosessen med å utarbeide et testament eller gjennomføre et generasjonsskifte. Det er f.eks. fine grenser for hva som anses som livsdisposisjoner og hva som er dødsdisposisjoner og vi gir deg trygge og gode råd i prosessen med å navigere i dette komplekse landskapet slik at du får testamentert eller overlatt din formue på den måten som du helst ønsker og som best passer for deg, og at dette blir gjennomført på en måte som slik at testamentet er tydelig og riktig utformet.

I dagens samfunn er det ikke uvanlig å ha barn fra tidligere forhold eller tidligere ekteskap (særkullsbarn) og vi kan bistå med å sette opp arveavtaler, utarbeide ulike erklæringer med samtykke til at den andre part kan sitte i uskiftet bo, testament, ektepakt mm over hvordan formuen skal fordeles etter deg.

Videre er det ikke uvanlig at vi eier mange formuesgjenstander og i enkelte tilfeller vil det kunne være fornuftig å fordele ut noe av dette mens du lever og ikke etterlate alt til arvingene etter din død. Vi bistår med gode juridiske råd, økonomisk- og eiendomsrettslig kompetanse og omtanke for menneskelige faktorer slik at du kan ta et enklere valg om du vil påstartet et generasjonsskifte eller om alt skal gjennomføres gjennom testasjoner. Vi bistår deg i denne generasjonsplanleggingen, som ofte tar tid og ofte innebærer at arvinger involveres i planene av hvordan verdier føres videre til neste generasjon.

Dødsboskiftet, sammensatt skifte, uskiftet bo

Gjennom dødsboskiftet så avsluttes avdødes økonomiske forhold. Midlene i boet skal fordeles mellom arvingene og gjelden må innfris eller overtas av arvingene. I rene dødsboskifter så bistås det med fordeling av arven mellom arvingene.

I sammensatte skifter, dvs. skifte mellom gjenlevende ektefelle og avdødes arvinger, så får partene i skiftet / eller en av partene juridisk bistand i forbindelse med private og offentlige dødsboskifter. De sammensatte skiftene består av to skifter, hvor man først må fordelen formuen mellom den gjenlevende ektefellen og den avdøde for deretter å finne frem til arven etter avdøde som fordeles mellom de etterlatte, som er gjenlevende ektefelle og avdødes arvinger (livsarvinger, testamenteringer og andre arvinger).

En vanlig problemstilling er ofte om den lengstlevende kan bli boende i sitt hjem, eller må gjennomføre et arveoppgjør med en gang. I skifter hvor avdøde hadde særkullsbarn må man være ekstra påpasselig med hva man velger å gjøre og det er klare lovreguleringer for hva man har mulighet til å foreta seg.

Vi bidrar med juridisk rådgivning og opprettelse av nødvendige dokument / skifteavtaler / erklæringer / annet slik at skiftet blir gjennomført så problemfritt som mulig. Dersom man velger å sitte i uskiftet bo så foreligger det særregler for hvordan man kan utdele arv og gaver fra boet, og det er viktig å søke råd i forkant, slik at man ikke risikerer at transaksjonene senere blir omstøtt.

Det er også viktig å være oppmerksom på at uskifte med den andres særeie kan by på utfordringer og at man mister sin rett til bl.a. å kreve skjevdeling dersom man velger å sitte i uskiftet bo.

Eiendomsrett

Det er mange ulike aktører som berøres av problemstillinger og utfordringer knyttet til fast eiendoms rettsforhold. I tillegg til å drive med ren eiendomsmegling, så bistår ASKK bl.a. grunneiere, privatpersoner, fester/bortfester, utleier/leietaker, utbyggere, driftsselskaper, sameier, styrer i borettslag/andelseiere m.fl.

Vi vil gi deg profesjonell håndtering av din sak. Med vår ekspertise innenfor eiendomsrett og fokus på deg som vår klient, kan du være trygg på at du har en pålitelig, dedikert og profesjonell advokat ved din side.

Vi bistår med bl.a. rådgivning, mekling, kontraktsarbeid og bistand i tvister i rettssystemet.

Vi har spesialkompetanse og bred erfaring innen det juridiske området om fast eiendoms rettsforhold og vi bistår bl.a. med:

• Div. statisk tingsrett, som spørsmål knyttet til eiendomsrettens utstrekning, eiendoms grenser, stiftelse og opphør av servitutter / rettigheter, sameie, borettslag, hevd m.m.
• Plan og bygningssaker herunder arealoverføring, oppmålinger, seksjonering mv.
• Saker vedrørende tomtefeste tilknyttet til regulering av festeavgift, overføring av festerett og innløsning av festetomt, utarbeidelse/tolkning av festekontrakter, forkjøpsretter mv
• Kontraktsforhandlinger, kontraktsinngåelse og oppfølgning av løpende kontraktsforhold
• Tvisteløsning, inkludert representasjon ved saker for domstolene
• Tvistesaker ved kjøp og salg av fast eiendom etter avhendingsloven
• Kjøp, salg og utleie av bolig- og næringseiendommer
• Tvistesaker mellom utleier og leietager etter bl.a. husleieloven
• Bistand til å utarbeide salgspålegg etter borettslagsloven
• Bistand i saker om utkastelser / fravikelser av fast eiendom etter lov om tvangsfullbyrdelse mm.
• Naborett, herunder konfliktløsning mellom naboer etter bl.a. naboloven
• Boligrett, avhendingsloven, mangelssaker mv.

Naborett

I et naboskap er man ikke alltid enige. Naboer har ofte ulike interesser, og det kan oppstå små og store konflikter. Naboretten gjelder rettsforholdet mellom tilgrensende eiendommer. Problemstillingen er hva kan man foreta seg på egen eiendom og hvor går tålegrensen for hva som er sjenerende for naboen og når er denne aktiviteten ulovlig.

Utbygginger og andre byggeprosjekter kan by på problemstillinger mellom naboer, trær har en egen bestemmelse i nabolovens § 3 og er ofte kimen til en rekke problemer mellom naboene, vegretter og andre rettigheter, støy, tap av utsikt eller reduserte solforhold er andre utfordringer innen naboretten.

Også hevdsinstituttet kan ha betydning for forholdet mellom naboer. En nabo kan ha opparbeidet rettigheter på naboeiendommen gjennom lang tids bruk - hevd. Eksempel på slik hevd er ferdsel som er pågått gjennom mer enn 20 år. Dersom grunneieren ikke har protestert mot ferdselen, kan naboen muligens ha ervervet seg en rett til å ferdes over eiendommen din. Rettigheten kan være personlige eller den kan følge eiendommen og dette må alltid vurderes konkret fra sak til sak.

Eiendomsgrenser mot naboen kan videre by på utfordringer og det er ikke alltid enighet om hvor disse grensene går.

I ASKK gir vi gode juridiske råd og bistår med konflikthåndtering i saker hvor naboforholdet står i fare - men det er verdt å merke seg at det ikke er alltid at disse sakene lar seg løse og at naboforholdet lar seg reparere.

Boligrett

I ASKK er vi gode på boligrettslige spørsmål, da vi bl.a. har en rekke borettslag som faste kunder/klienter, vi bistår bl.a. med:

• Møteledelse på årsmøter i sameier
• Møteledelse på generalforsamlinger i borettslag
• Mekling mellom styret og andelseiere / sameiere
• Rådgivning og regelutforming av vedtekter og husordensregler
• Rådgivning innen spørsmål om ansvar, herunder bl.a. vedlikeholdsansvar i borettslag / eierseksjoner
• Rådgivning ved salg
• Ombyggings- / påbyggingsregler og oppfølging
• Tvister internt i borettslaget / eierseksjonen som f.eks. fravikelser/utkastelser, salgspålegg / tvangssalg
• Bistand tvister i forhold til eksterne parter
• Rådgivning/mekling/ bistand i nabotvister

Vi yter videre tjenester innen generell kontraktsrett, personskadeerstatning, strafferett, vegtrafikkloven og andre rettsforhold.

Ta kontakt og undersøk med oss om vi kan bistå deg med dine rettshjelpsbehov.