2. Befaring og tilstandsrapport

Vi begynner alltid med en hyggelig befaring hvor vi er invitert til ditt hjem. I forbindelse med denne befaringen så tar vi også en verdivurdering av din bolig.

På befaringen gjennomfører vi en grundig gjennomgang av boligen, tomten og nærområdet.

Vi anbefaler på det sterkeste at en takstmann kommer hjem til deg, etter vår befaring og vurderer boligen bygg faglig og teknisk sett, da en kjøper vil og kan føle seg tryggere når en tilstandsrapport foreligger i salget. En trygg kjøper er en fordel for deg som selger, da en trygg kjøper kan være villig til å betale mer for din bolig enn en kjøper som føler seg usikker på kvaliteten på boligen.

Under meglers befaring så vil vi også gjennomgå sammen med selger, hvordan boligsalget gjennomføres, tidsplan for annonsering og visning, og strategi for salget – alt slik at du skal føle deg trygg på hele prosessen.

Vi kan gi tips og råd på hva som kan gjøres med boligen av oppussing og møblering, styling slik at du får den beste presentasjonen av boligen. Vi kan bistå med styling og vi har også gode stylister som vi kan anbefale deg og som vi har god erfaring med fra tidligere.

3. Markedsføring av din bolig

I ASKK anbefaler vi først og fremst digital markedsføring av din bolig. Vi bruker Finn.no., sosiale medier som FB og Instagram, samt markedsføring på våre egne nettsider.

Du er med på å synligjøre salget av din bolig ved aktivt å dele våre annonseringer og publiseringer om boligen din. I enkelte tilfeller, hvor vi mener at boligen er av en slik karakter, eller at vi ønsker å treffe en helt spesiell kjøpegruppe, bruker vi annonsering i lokale eller riksdekkende aviser. Da dette er en dyr og lite effektiv måte å annonser på, sett i forhold til den digitale annonseringen, så forsøker vi å begrense kostnadene for våre selger, til kun å benytte markedsføring i papiravis helt unntaksvis.

Vi har et samarbeid med en profesjonell fotograf, som vi nå har solid og svært god erfaring med gjennom de siste årene. Han lager flotte dronebilder, detaljrike plantegninger hvor boligen enten kan fremstilles med eller uten møbler, fotograferer nærområdet til boligen og tar de vakreste bilder av din bolig. Han har lært seg til å se det unike med den enkelte bolig og eiendom, og tar seg god tid til fotograferingen og til møte med deg som selger. Både detaljer og oversikten får han med seg. Våre kunder er blitt svært begeistret og glade i den trivelige og svært dyktige fotografen som vi benytter i våre salg.

Før fotografering og visning av boligen er det anbefalt at du ved enkle grep rydder boligen din både inne og ute. Kanskje du bør fjerne noen møbler, ting og tang samt ordne og flikke på uferdig arbeid etter oppussing. Store slitasjeskader kan lønne seg å fikse, men utover enkle grep som maling o.l. er regelen at man bør unngå store investeringer før et salg.

4. Visning

Husk at den største visningen av din bolig gjør du ikke på fellesvisningen eller på privatvisninger. Den største visningen av din bolig skjer når den markedsføres, på finn.no og i sosiale medier eller på våre nettsider. Du vil motta en link fra oss i ASKK, som vi får av Finn.no, som viser hvor mange som har sett på akkurat din annonse, hvor mange har lagret annonsen, hvor mange ganger en enkelt person har sett annonsen osv. Utifra denne informasjonen så får du et inntrykk av hvordan din annonse fungerer ute i markedet – dette er ganske spennende å følge meg på.

Selve visningsdagen er allikevel svært spennende og ofte avgjørende for hvor raskt du får solgt boligen og til hvilken pris. Hvor mange kommer og hvordan liker de det de ser?

ASKK jobber hardt på visningen med å få inn bud allerede der og da. Vi er gode på å ivareta interessenter på beste måte, både under visningen og etter at visningen er over. Husk at det er alltid noen som bare kommer fordi de er nysgjerrige og ikke interessert i å kjøpe. En god megler vet å bruke tiden på de som kan gi deg bud og som virkelig er interessert i din bolig.

Megler vil være tilgjengelig for spørsmål fra visning deltakerne og bidrar til å gi dem den beste presentasjonen av boligen. Du som eier og selger av boligen kan også enkelte ganger være til god hjelp på visningen, dersom det er snakk om store eiendommer og boliger. Ved salg av de mindre boligene / leilighetene kan det være en fordel at selger tar seg en liten tur ut av huset, slik at det ikke blir for fullt i boligen. Det er mange ganger best for selger å ikke være til stedet under visningen, da enkelte skuelystne kan være åpenlyst kritiske, om så kun for å få ned prisen. Som profesjonelle meglere gjennomskuer vi dette raskt, men som selger kan dette oppleves som sårende og det kan derfor være like greit at du har tatt deg en liten rusletur rundt kvartalet så tar vi av oss visningsjobben for deg.

5. Bud

Endelig bud – det er gøy!

Det de fleste håper på og ønsker seg er at boligen blir solgt dagen etter visningen. Dette er dessverre kun unntaksvis. Det varierer om vi er i kjøpers eller i selgers marked. Er vi i selgers marked kan boligen gå med det samme, er vi ikke det, så må selger belage seg på å måtte vente litt før boligen er solgt.

Megler jobber uansett hardt dagen etter visning med de interessentene som har vært på visningen. Ringer rundt, sender sms, e-post - har du vært på visning så gir vi oss ikke før vi har fått tak i denne personene og hører hva han tenker og om han vil legge inn bud. For deg som selger er det jo veldig spennende og du sitter nok med mange spørsmål:

• Hvem legger inn bud?
• Hvor stort er budet?
• Blir det en budkrig mellom flere budgivere?

I vanlige salg hvor selger er forbruker (ikke næringsdrivende) har megler et formidlingsforbud ved at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Vi i ASKK holder deg underrettet under hele budprosessen, og jobber aktivt for å selge boligen din til best mulig pris. Etter at boligen er solgt vil du få tilsendt en budlogg, dette er lovpålagt å føre, slik at du kan kontrollere meglers arbeid i etterkant.

6. Gratulerer med salg av boligen

Gratulerer så mye med salget! ASKK sender ut akseptbrev hvor du og kjøper inviteres til et felles kontraktsmøte for gjennomgang av kjøpekontrakten eller signerer kjøpekontrakten digitalt.

Dersom det er en borettslagsleilighet som du har solgt, så kan det hende at dere må vente til forkjøpsretten er avklart. Da vet du ikke hvem som er den endelige kjøperen før forkjøpsrettsfristen er utløpt, noe som normalt sett er 7 virkedager.

Kjøpsavtalen som inngås ved at du som selger aksepterer kjøpers bud, formaliserer på kontraktsmøtet / ved kontraktsigneringen. Det kan også være at selger har gitt kjøper et motbud, som er akseptert av kjøper.

På kontraktsmøte/ før den digitale kontraktsigneringen diskuteres og forklares også saker som partene lurer på. Det beste er imidlertid å ta opp spørsmål, hva som følger boligen av løsøre og annet på forhånd før avtale (før bud aksepteres). Vær oppmerksom på at overtagelsestidspunktet også avtales under budrunden.

Det er viktig at all informasjon kommer inn i kontrakten, slik at en kan unngå tvister i etterkant. Megler sender et utkast av kjøpekontrakten til deg før møtet / signeringen, slik at du kan gå gjennom denne i ro og mak før møtet. Den vil alltid gjennomgås nøye på møtet.

Kontrakten bidrar til trygghet for både kjøper og selger.

7. Overtagelse

Ved overtagelsen så møtes du og boligkjøper i boligen. Dere har fått med en overtagelsesprotokoll fra megler som fungere som en sjekkliste for hva som denne gjennomgang av eiendommen skal inneholde evt. en digital protokoll.

Dere skal:

• Gå gjennom eiendommen og sjekke at den er som avtalt.
• Er det avtalt at den skal være vasket ned –så sjekker du dette.
• Er tilbehør som avtalt der.
• Lese av strøm.
• Kommunale avgifter, og andre kostnader og inntekter avregnes mellom kjøper og selger eller med bistand av megler.
• Se på praktiske ting som alarm, oljetank, hovedstoppekran, sentralfyr osv.
• Motta alle nøkler, garasjeåpner mv. fra selger.
• Undertegne overtagelsesprotokoller – en til hver av partene og en til megler / eller digital signering av protokoll.
• Dersom alt ikke er som det skal være / som det er avtalt – så ring megler – da det kan være behov for tilbakehold av et pengebeløp til forholdende er ordnet opp i av selger.

8. Oppgjør

Siste fase av salgsprosessen er oppgjøret og endelig skal du få kjøpesummen utbetalt.

Før kjøper kan overta boligen og flytte inn så må kjøper alltid betale kjøpesummen og omkostninger inn til meglers klientkonto innen overtagelsesdatoen. Vi sender alltid ut en SMS-bekreftelse før overtagelsen, både til selger og kjøper om at pengene er mottatt og du som selger trygt kan overlate boligen til kjøper.

Når overtagelsen er gjennomført så skal selger, kjøper og megler alle ha hver sitt eksemplar av overtagelsesprotokollen.

I ASKK foretas alle økonomiske oppgjør ved boligsalg, noe som innebærer at partene får et raskt og trygt oppgjør.

Ved oppgjøret sørges det bl.a. for at skjøtet tinglyses på nye eier og at alle selgers lån blir innfridd og meglers vederlag og utlegg dekkes før vi utbetaler netto kjøpesum til selgers konto.